Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Wintergarten, weitläufigem Garten und Bebauungspotenzial
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten.
Das 1966 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wintergarten mit ca. 47 m², die nachträglich errichteten Gauben im Dachgeschoss sowie das ca. 1.470 m² große Grundstück mit möglichem Potenzial zur Hinterbebauung.
Ein geräumiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche sowie über die eingefasste Treppe ins Dachgeschoss. Die helle Küche bietet ein großes Fenster und eine zusätzliche Nische für Stauraum oder einen Kühlschrank. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem großen Fensterelement und vielseitigen Stellmöglichkeiten. Eine Öffnung zum angrenzenden Essbereich schafft eine angenehme Verbindung der Räume. Das 2025 vollständig sanierte Badezimmer präsentiert sich in hellen, warmen Farbtönen und verfügt über eine Badewanne sowie eine großzügige Dusche mit flachem Einstieg. Das Herzstück der Immobilie ist der beeindruckende Wintergarten. Bodentiefe Glasflächen und Dachfläche aus Doppelstegplatten sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Kamin und die besondere Raumgestaltung mit integrierter Stufe verleihen diesem Bereich seinen unverwechselbaren Charme. Ob als Essbereich, gemütliche Lounge oder Treffpunkt für die Familie – hier entsteht ein Wohngefühl der besonderen Art. Der Wintergarten wurde 2016 umfangreich saniert.
Durch die nachträglich errichteten Gauben bietet das Dachgeschoss zusätzlichen Wohnkomfort. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit leicht L-förmigem Grundriss und kleinem Austrittsbalkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice eignet. Ein Kinderzimmer mit angrenzendem Durchgangs- beziehungsweise Schlafbereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das um 2005 modernisierte Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage.
Das voll unterkellerte Haus bietet neben den Technikräumen zwei Abstellräume, ein zusätzliches WC, einen Hobbyraum und einen Waschraum mit direktem Gartenzugang.
Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und verfügt über einen separaten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das ca. 1.470 m² große Grundstück begeistert mit weitläufigen Rasenflächen, gepflegten Beeten und einer schönen Terrasse. Ein Gartenhaus, ein Brunnen sowie ein vorhandener, derzeit nicht genutzter Pool ergänzen das Angebot.
Besonders interessant ist das mögliche Potenzial zur Hinterbebauung. Eine seitliche Zufahrt links am Haus sowie die Errichtung eines weiteren Wohnhauses oder eine Grundstücksteilung erscheinen denkbar. Die Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung.
Modernisierungen und Ausstattung
Das Haus wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Dazu zählen die Gasheizungsanlage von 2009, die Wintergartensanierung 2016, die umfangreiche Erneuerung der Elektrik 2020 sowie einige in den 2020er-Jahren erneuerten Fenster mit größtenteils elektrisch bedienbaren Außenjalousien. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2025 vollständig saniert. Solartechnik ist ebenfalls vorhanden.
Ein Zuhause mit Charakter, großzügigen Wohnbereichen und einem außergewöhnlichen Garten. Der lichtdurchflutete Wintergarten, die vielseitige Raumaufteilung und das zusätzliche Grundstückspotenzial machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Familien und Käufer mit Zukunftsplänen.
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Energieausweis gültig bis: 05.11.2029
Energieverbrauchskennwert: 144,4 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: E
